TERIMA KASIH TELAH BERKUNJUNG DI WEB TDESIGN. SALAM BERBAHAGIA SELALU UNTUK SEMUA, SALAM SUKSES DAN SELAMAT BERAKTIVITAS.

LIHAT....PROFIL DESAIN YANG SUDAH KAMI KERJAKAN

PILIHAN HARGA JASA DESAIN

WELCOME HAK CIPTA,TDESIGN..Dilarang memakai/menggunakan seluruh isi/materi/desain dari blog ini tanpa ijin dari TDESIGN 085353782909 / 085722812597.Trims

PERHATIAN . !!

KEPADA YTH. BP. DEDI ALEXANDER..JIKA BAPAK BERITIKAD BAIK DAN MENGHORMATI PROFESI KAMI, SILAHKAN BAPAK KONFIRMASI MENGENAI JANJI DAN KEWAJIBAN BAPAK YANG BELUM BAPAK SELESAIKAN.HUBUNGI EMAIL KAMI. TERIMA KASIH TDESIGN 085353782909 / 085722812597.Trims

Minggu, 29 Juni 2014

Konsep Rumah Minimalis

Rumah merupakan tempat hunian, tempat kita beristirahat, bersosialisasi, berkeluarga, serta beribadah. Jadi biasanya orang memilih model rumah berdasarkan cara hidup dan cara berfikir. Pola hidup masyarakat saat ini yang cenderung menyukai hal-hal yang praktis, dinamis serta efisien menyebabkan model rumah minimalis menjadi banyak incaran masyarakat.

Konsep utama rumah minimalis sebenarnya adalah ingin menambah atau menaikkan nilai sebuah ruangan sehingga fungsi yang dihasilkan lebih maksimal tanpa harus menggunakan banyak perabot, pernik, serta asesoris di dalamnya. Sehingga ruangan menjadi lebih lega dan sirkulasi udara dan pencahayaan alami menjadi lebih baik.

Bentuk design rumah minimalis yang simple, lugas, dan polos karena model rumah minimalis lebih ingin mengedepankan fungsi dari ruangan-ruangan yang menjadi bagian dari isi rumah tersebut. Memang terdapat perbedaan konsep minimalis antara barat dan timur dimana konsep minimalis barat lebih menekankan pada fungsi ruangan dan ekspresi material yang digunakan sedangkan konsep minimalis timur lebih memperhatikan kealamian, kesederhanaan, serta keselarasan. Ini dikarenakan konsep minimalis timur sangat dipengaruhi oleh filosofi Zen-Buddhisme. 

Filosofi dari makna minimalis adalah mewakili gaya hidup yang praktis, dinamis, ringkas, efektif dan efisien. Semua filosofi tersebut bisa diterapkan dalam semua aspek kehidupan termasuk arsitektur bangunan rumah, interior ruang, dan eksterior taman. Konsep rumah minimalis adalah terjemahan sebuah gaya dan pola kehidupan masa sekarang yang serba cepat, simple, instan tetapi mengutamakan kualitas. Hal ini merupakan pengejawantahan tatanan kehidupan, pola pikir dan idealisme manusia modern. 
 
Berikut ini adalah beberapa konsep rumah minimalis :
  • Bertujuan meningkatkan nilai suatu ruang keseluruhan (eksterior dan interior) dengan mengurangi segala sesuatu yang berlebih di dalam ruang tersebut.
  • Minimalis menghilangkan kejenuhan terhadap pemakaian banyak ornamen dekoratif, pernak-pernik aksesori. Karakter dan kualitas ruang-ruang yang tercipta ditentukan oleh keberadaan ruang itu sendiri, bukan oleh perabot dan pernak-pernij aksesori di dalamnya.
  • Mengoptimalkan sirkulasi udara segar yang sehat dan pencahayaan sinar matahari yang berlimpah sehingga ruang menjadi terasa lega.
  • Pemakaian bahan-bahan sederhana (unsur kesederhanaan yang kuat) bukan kemewahan dengan material mahal. Penggunaan material alam (unsur keselarasan dengan alam) tetap bisa membuat bangunan rumah dan taman tetap bisa tampil optimal.
  • Mementingkankan unsur kebersihan sehingga lebih mengutamakan pada fungsi dengan corak yang cenderung polos
  • Menggunakan fasad rumah yang didesian dengan lebih sederhana sehingga terkesan bersih dan lapang
  • Cenderung menghindari design yang penuh degan lekukan dan tonjolan yang melengkung serta menggunakan finishing warna grayscale yang sempurna. 
Jadi sebelum kita memutuskan untuk memiliki model rumah yang minimalis, kita harus benar-benar bisa memahami karakter serta filosofi hidup kita sendiri. Karena model rumah minimalis yang cenderung kosong dan lapang hanya pas untuk orang yang lebih mementingkan segala sesuatu yang esensial (mendasar, yang penting-penting saja), lebing mengutamakan kualitas daripada kuantitas, serta sangat menyukai kebersihan. Jadi, bila selama ini kita menyukai banyak pernik (memajang foto,lukisan, hiasan dinding, meja sudut, dll) serta ornamen di dalam rumah kita, serta kurang menyukai aktivitas bersih-bersih rumah, mungkin kita termasuk orang yang kurang cocok dengan konsep rumah model minimalis.

Menata Rumah Mungil


Jika memiliki rumah mungil (biasanya benar-benar dengan desain rumah minimalis) bukan berarti anda tidak bisa membuat rumah tersebut menjadi rumah yang nyaman. Rumah mungil dapat dibuat menjadi terasa lapang dan nyaman jika anda mengetahui kiat-kiat tips menata rumah mungil.

Tips Rumah mendasar untuk cara menata rumah mungil dengan lahan yang sempit adalah anda harus mencermati pembagian dari ruangan berdasarkan funsinya dan konsisten dengan fungsi tersebut dalam menata ruangan, perabot dan furnitur.

Berikut beberapa tips yang bisa dilakukan adalah :
  1. Manfaatkan ruangan seefisien mungkin. Cermati ruangan-ruangan yang kosong di dalam rumah dengan memanfaatkan rungan tersebut untuk meletakkan barang, misalnya ruangan pada bawah tangga, anda dapat menjadikannya lemari, atau bofet.
  2. Pencahayaan harus diperhatikan. Ruangan yang terang akan terasa lapang, Sinar lampu yang baik digunakan adalah kuning dan putih, lampu berwarna kuning dapat memberikan kesan hangat alami dan romantis sedangkan lampu berwarna putih memberikan kesan formal, luas dan bersahabat. selain itu perhatikan juga jarak dan penempatan lampu pada setiap ruangan rumah.
  3. Atur letak jendela dan gunakan kaca yang tepat. Pilih jendela dengan ukuran tidak besar, dipasang dengan posisi tepat untuk menyuplai cahaya, memberi kesan hangat, dan membantu sirkulasi udara. gunakan kaca yang tidak bermotif.
  4. Pilih cat dinding dengan warna terang. jika memilih cat berwarna gelap akan memberi kesan sempit. Jika menyukai dinding dengan pemakaian wallpaper, pilihlah dengan motif yang tidak terkesan berat misalnya garis-garis dan kotak-kotak yang kecil atau tipis agar mata tidak merasa cepat jenuh. 
  5. Bila memiliki rumah dengan dua lantai sebaiknya tangga yang digunakan dengan bahan yang terkesan ringan agar tidak menimbulkan kesan sempit pada ruangan.
  6. Dalam memilih furnitur sebaiknya pilih dengan desain sederhana dan warna yang terkesan lembut dengan tujuan menghasilkan efek luas dan ringan. agar terlihat natural masukkan tanaman dalam pot atau bunga pada ruangan.
  7. Pakailan cermin yang tidak terlalu besar dan tidak terlalu banyak pada sudut tertentu didalam rumah agar ruangan terkesan luas.

Peningkatan Hak dari HGB Menjadi SHM


Saat membeli  rumah pada developer, umumnya surat tanah yang kita dapatkan bukan sertifikat hak milik (SHM), melainkan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB). Hak atas tanah yang di bebani oleh Hak Guna Bangunan (HGB) dapat di perpanjang paling lama 20 Tahun (vide: 35 Ayat 1 dan 2 UU No. 5 tahun 1960 tentang Undang-undang Pokok Agraria.
HGB atas tanah dan Rumah di atas tanah tersebut dapat ditingkatkan haknya menjadi Hak Milik, dengan syarat sertifikat HGB dimaksud harus dimiliki oleh Warga Negara Indonesia (WNI) dengan luas kurang dari 600 meter persegi, masih menguasai tanah dan memiliki HGB yang masih berlaku atau sudah habis masa.

Untuk meningkatkan status hak tanah dari HGB menjadi HM, Anda dapat langsung ke BPN atau melalui Notaris setempat dengan membawa dokumen-dokumen sebagai berikut  :
  1. Sertipikat HGB asli dan foto copy yang akan diubah statusnya
  2. Foto copy KTP pemegang hak
  3. Foto copy SPPT dan STTS PBB tahun terakhir
  4. Foto copy STTS PBB lima tahun terakhir
  5. Surat Pernyataan Hasil Ukur
  6. Formulir Uang Pemasukan ke negara ±2% dari NJOP
  7. Formulir Permohonan Pendaftaran Perpanjangan
  8. Surat Permohonan Pengukuran
  9. Surat Kuasa untuk Pengukuran/Perpanjangan/ Pembaharuan dan Pengambilan Sertipikat (apabila di kuasakan)
  10. Foto copy KTP penerima kuasa yang telah dilegalisir (Apabila di kuasakan)
Bila Anda mengurus sendiri ke BPN, prosedur resminya :
  1. Membeli dan Mengisi formulir permohonan (beserta map)
  2. Memiliki / membawa Sertifikat Hak Atas Tanah (HP/HGB).
  3. IMB atau surat keterangan dari kelurahan yang menyatakan bahwa rumah tersebut digunakan untuk rumah tinggal.
  4. Surat kuasa dan fotokopi KTP penerima kuasa (apabila dikuasakan)
  5. Identitas pemohon KTP, KK, WNI, Ganti Nama (jika perorangan), akta pendirian /akta perubahan (jika badan hukum).
  6. PBB tahun berjalan (fotokopi dengan menunjukkan aslinya).
  7. Surat pernyataan tidak memiliki tanah perumahan lebih dari 5 (lima) bidang dengan luas tanah keseluruhan tidak lebih 5.000 m2.
  8. Surat pernyataan dari pemegang Hak Tanggungan apabila tanah tersebut dibebani Hak Tanggungan pernyataan dari pemohon.
  9. Surat pernyataan dari pemohon.
Biaya :
 Biaya pemasukan kas negara (2% x (NJOP tanah – 60 Juta)

Misal harga NJOP tanah : Rp.1.300.000/m2 dan luas tanah adalah 145 m2. maka NJOP tanah : 1.300.000x 145 = 188.500.000. jadi biaya pemasukan kas negara untuk peningkatan SHM adalah :
2% x (188.500.000-60.000.00) = Rp. 2.570.000

Bila Anda menguasakan kepada pihak Notaris untuk mengurusnya, maka biaya tersebut diatas belum termasuk biaya jasa Notaris yang nilainya berbeda-beda untuk setiap daerah.

Tentang Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

IMB atau Izin Mendirikan Bangunan adalah hal yang sangat terkait dalam dunia properti dan bangunan. Kita mungkin sering melihat di beberapa kawasan pemukiman penduduk dapat terlihat plang yang bertuliskan "pastikan setiap bangunan memiliki  IMB" atau semacamnya. Ini mungkin merupakan upaya pemerintah untuk memberikan kesadaran atau sosialisasi mengenai pentingnya IMB bagi bangunan dari masyarakat.

Dalam pelaksanaannya, pembangunan merupakan suatu proses yang berkesinambungan. Pembangunan perlu didukung oleh sumber dana, sumber daya alam, dan sumber daya manusia. Salah satu pembangunan yang dilakukan di setiap Kabupaten adalah penataan terhadap bangunan dengan mewajibkan tiap bangunan memiliki Ijin Mendirikan Bangunan (IMB).

Pengertian IMB atau Izin Mendirikan Bangunan adalah sebuah ijin untuk mendirikan, memperbaiki, menambah, mengubah atau meronovasi suatu bangunan, termasuk ijin kelayakan membangun bangunan yang dikeluarkan pemerintah daerah. IMB itu sendiri berlandaskan pada Undang-Undang No. 34 Tahun 2001 Tentang Pajak dan Retribusi Daerah.

Peraturan  ini dalam pelaksanaannya kemudian dijabarkan oleh masing-masing daerah. Dinas yang menerbitkan IMB kadang juga tidak sama, misalnya untuk satu satu daerah namanya Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan, ada juga Dinas Bangunan, Dinas Tata Bangunan, Dinas Tata Kota dan lain sebagainya.

Tujuan IMB itu sendiri adalah untuk menciptakan tata letak bangunan yang teratur, nyaman dan sesuai dengan peruntukan lahan. Dengan adanya IMB maka akan tercipta keserasian, keseimbangan antara lingkungan dan bangunan. Selain itu, yang paling penting dengan adanya IMB adalah bangunan yang akan kita bangun akan aman bagi keselamatan pemilik rumah atau bangunan, karena sebelum diterbitkannya Ijin Mendirikan Bangunan atau IMB maka akan dilakukan analisis bangunan yang berkaitan dengan desain bangunan, apakah bangunan sudah memenuhi persyaratan yang ditentukan atau belum. Tidak hanya persyaratan bangunan yang dianalisis namun juga dianalisis penentuan garis bangunan terhadap jalan, jarak bebas antara bangunan dan jalan, keadaan bangunan, jarak antar bangunan, tinggi bangunan, ukurang ruang, pencahayaan bangunan sampai sistem sirkulasi udara bangunan.

Bagi masyarakat yang memiliki IMB, akan memperoleh manfaat antara lain :

1. Dengan miemiliki IMB, nilai ekonomis bangunan akan meningkat;
2. Dari aspek legalitas, bangunan yang memiliki IMB,  memiliki kepastian dan perlindungan hukum karena yang menerbitkan adalah instasi pemerintah;
3. Dengan adanya kepastian hukum bagi pemilik IMB, maka akan mempermudah sebagai agunan di bank atau lembaga keuangan lainnya;

Untuk mengajukan IMB, sebaiknya kita mengetahui terlebih dahulu tujuan pengurusan IMB bagi bangunan yang akan diurus,  pengajuan IMB ada 3 jenis yaitu :

1. IMB rumah baru

Bila membeli rumah baru di perumahan, kita tidak perlu repot-repot mengurus IMB, karena developer sudah memilki IMB untuk perumahan tersebut. Bila pembangunan rumah diserahkan kepada kontraktor, pengurusan IMB rumah baru lebih mudah karena kontraktor sudah memliki gambar dan perhitungan pembangunan sehingga prosesnya lebih cepat. Untuk gambar juga harus mengikuti ketentuan yang berlaku dimana luas dan letak tanah kosong harus sesuai dengan aturan pemerintah. Biaya pengurusan untuk setiap daerah tarifnya beragam, namun sebagai bayangan sekitar 3,5 juta dengan  proses selama 2 minggu.

2. IMB Renovasi

Apabila akan melakukan renovasi atau perombakan rumah yang merubah ukuran dan bentuk rumah, maka harus dilakukan pengurusan IMB Renovasi. Pengajuan ini juga cenderung cepat bila kita telah memilki gambar denah sebelum dan sesudah rumah dirombak, serta ukuran yang baru tidak melebihi ketentuan pemerintah yaitu luas tanah yang tersisa harus 40% dari luas total tanah. Ruang tanah kosong harus berada di samping, depan dan belakang rumah, sesuai ketentuan (bukan hanya berada di depan saja).
Apabila tidak sesuai dengan ketentuan, lebih baik tanyakan dulu ke bagian IMB di kelurahan atau BPN agar pengurusannya tidak mengalami kendala. Biaya pengurusan sekitar Rp. 3,5juta, namun juga akan berbeda pada setiap daerah.

3. IMB rumah lama

IMB ini diajukan apabila membeli rumah yang belum memliki IMB. Biaya yang dikeluarkan akan lebih besar daripada IMB rumah baru dan renovasi karena akan dikenakan denda dan dispensasi dari Pemda (Pemerintah daerah) yang besarnya bisa lebih mahal 2-3 juta, tergantung persentase dari NJOP. Biaya ini belum termasuk biaya penggabungan 2 kapling atau lebih menjadi 1 kapling apabila ternnyata bangunan berada diatas penggabungan kapling tsb. Biasanya untuk pembuatan IMB denda despenasi penggabungan tanah memakan biaya 7-8 juta.

Untuk mengajukan IMB diperlukan dokumen-dokumen sebagai prasyarat kelengkapan yang nantinya diperiksa kesesuaiannya oleh petugas yang bersangkutan. Adapun dokumen-dokumen tersebut antara lain :

1. Formulir permohonan IMB yang dapat diambil dari Dinas Perkerjaan Umum setempat;
2. Formulir diisi dan ditandatangani di atas materai 6000 oleh pemohon;
3.  Formulir dilegalisir kelurahan dan kecamatan dimana bangunan akan didirikan;
4. Lampiran-lampiran yang diperlukan masing-masing 3 rangkap) :
a.  Gambar denah, tampak (minimal 2 gambar), potongan (minimal 2 gambar), rencana pondasi, rencana atap, rencana sanitasi serta site plan;
b.  Gambar konstruksi beton serta perhitungannya;
c. Gambar konstruksi baja serta perhitungannyad. Hasil penyelidikan tanah serta uji laboratorium mekanika tanah untuk bangunan berlantai 2 atau lebih;
e. Fotocopy KTP dan Kartu Keluarga pemilik tanah serta surat  kepemilikan tanah/sertifikat;
f. Surat persetujuan tetangga, untuk bangunan berhimpit  dengan batas  persil;
g. Surat kerelaan tanah bermaterai Rp.6000 dari pemilik tanah yang diketahui oleh Lurah serta Camat, apabila tanah bukan milik pemohon;
i. Surat Perintah Kerja (SPK) apabila pekerjaan diborongkan;
j. Izin usaha (HO) untuk bangunan komersial;
k. Izin prinsip dari pejabat Kepala Daerah bila lokasi bangunan menyimpang dari Tata Ruang Kota;
5. Formulir yang telah diisi beserta lampiran-lampirannya diserahkan ke DPU.6.

Secara prinsip, bila dokumen lengkap, akan diterbitkan Izin Pembangunan (IP). Dengan IP kita sudah bisa mulai membangun sambil menunggu IMB yang keluar.. Selama pembangunan, petugas daerah akan melakukan control berkala dan evaluasi di lapangan. IMB memiliki masa berlaku 1 tahun. Apabila dalam 1 tahun pembangunan belum selesai, maka harus mengajukan permohonan perpanjangan IMB. Bila tahun berikutnya masih belum selesai, maka harus mengajukan permohonan pembuatan IMB baru.

Setelah bangunan selesai, masih ada surat yang diperlukan yaitu IPB (Ijin Penggunaan Bangunan). IPB memiliki masa berlaku 10 tahun untuk rumah tinggal dan 5 tahun untuk bangunan non hunian. Bila masa IPB habis, maka pemilik harus mengajukan PKMB (Permohonan Kelayakan Menggunakan Bangunan). Dalam proses tersebut petugas akan memriksa kelayakan bangunan tersebut, terutama dari segi struktur dan konstruksinya.

Posisi Pintu Pagar dan Pintu Rumah Yang Baik (Feng Shui)


Di dalam ilmu pengetahuan Feng Shui, menata rumah dengan Feng Shui bisa mendatangkan keberuntungan bagi penghuninya. Namun sebaliknya, bila salah menata, maka segudang kesialan yang akan datang. Salah satunya menyebabkan keuangan keluarga menjadi boros. Lebih runyam lagi bila karena salah penataan itu mengakibatkan keluarga terjebak hutang.

Tata letak Feng Shui yang mempengaruhi boros tidaknya penggunaan uang tersebut berkaitan dengan interior maupun eksterior rumah tempat tinggal, yaitu : pintu gerbang, pintu utama, lantai, tangga, dan meja makan. Agar rejeki atau keuangan keluarga tidak cepat habis, letak pintu gerbang harus sesuai dengan Shio pemilik rumah. Dalam Feng Shui ada satu perhitungan yang menyatakan bahwa pintu gerbang yang letaknya di sebelah kiri pintu utama disebut pintu Naga, sebelah kanan disebut pintu Macan, dan yang ditengah disebut pintu Merak. Oleh karena itu, bila sampai bertentangan dengan pemilik maupun yang menempati rumah tersebut akan mengalami kesulitan dalam segala hal. Berikut penjelasan dari letak posisi interior dan eksterior agar rejeki meningkat.


Sebaiknya jangan meletakkan pintu gerbang rumah sejajar dengan pintu utama rumah. Hal ini dapat mengakibatkan penghuni kehilangan inisiatif dan kreativitas serta juga bisa menghabiskan seluruh potensi, termasuk keuangannya. (Gbr. 1). Rumah dengan dua pintu gerbang depan dan belakang, juga tidak baik untuk keuangan penghuninya. (Gbr. 2). Untuk lantai rumah sebaiknya rata atau semakin meninggi ke belakang. Hindari posisi perletakan pintu utama rumah yang tembus langsung ke pintu belakang, hal tersebut dapat mengakibatkan hilangnya keuangan. (Gbr. 3)

Sebaiknya dapur jangan diletakkan di bagian depan rumah, karena kurang begitu baik. (Gbr. 4) Untuk tangga rumah sebaiknya jangan menghadap ke luar atau ke pintu utama. Karena letak tangga tersebut akan menyerap atau menyebarkan Chi (energi) buruk yang berasal dari luar rumah. (Gbr. 5).

Yang terakhir perletakan meja makan, meja makan yang berbentuk bundar sangat dianjurkan. Karena meja
makan dengan bentuk bundar melambangkan emas, mampu mendatangkan kekayaan dan kemakmuran. Akan tetapi, di atas meja makan jangan ada balok yang melintang, karena hal ini sama saja dengan membelah rejeki. (Gbr. 6)

Faktor Yang Mempengaruhi Desain Pagar Rumah

Fungsi pagar adalah sebagai pembatas lahan antara rumah dan jalan, sekaligus sebagai privasi. Pagar juga memiliki nilai tambah dalam meningkatkan karakter sebuah rumah, bila dirancang sesuai keinginan dan selera pemiliki rumah.

Pagar yang menarik biasanya akan membuat orang ingin melihat lebih dalam isi rumah. Tetapi jika pagar kurang menarik, orang akan melaluinya begitu saja. Kondisi pekarangan dan taman bisa menjadi salah satu pertimbangan dalam memilih desain pagar.Pagar rumah yang telah didesain sedemikian rupa bisa membuat rumah terkesan indah. Pagar ibarat wajah bagia manusia. Wajah yang cantik ikut mempengaruhi citra rumah secara keseluruhan.


Seperti pada umumnya, disekitar rumah kita atau bahkan rumah kita sendiri tentunya mempunyai pagar rumah, baik yang terbuat dari batu, besi, maupun perpaduan keduanya.

Kita dapat mengubah suasana rumah hanya dengan mengubah corak atau bentuk pagar. Seperti batu kali yang bulat-bulat, jika disusun dengan seksama dapat terlihat terkesan unik, bahkan bisa mengundang perhatian.

Alangkah lebih baik lagi jika dipadukan dengan batu alam yang diolah dengan tangan-tangan kreatif, akan menghasilkan keindahan plus. Pagar mempunyai fungsi bukan hanya sekedar pembatas lahan, tetapi lebih dalam lagi dapat memperindah taman dan privasi tersendiri bagi para penghuninya. Sesuai dengan lokasinya didepan rumah, pagar rumah dapat meningkatkan karakter sebuah rumah apabila dirancang sesuai dengan keinginan dan selera pemilik rumah. Apalagi kecenderungan manusia tentunya, bila melihat pagar rumah yang indah, biasanya ingin tahu lebih dalam.

Ketika Anda memutuskan akan memasang pagar pada rumah anda, Anda harus jeli dalam memutuskan jenis pagar apa yang akan Anda gunakan. Bila pagar tidak sesuai dengan rumah secara keseluruhan, hal ini dapat merusak penampilan dan keindahan pada rumah secara keseluruhan.


Walaupun kebanyakan orang akan memilih pagar berdasarkan model yang disukai, tetapi ada hal lain yang harus Anda pertimbangkan saat menentukan pagar untuk rumah Anda.

Dengan pertimbangan bahwa pagar adalah nilai tambahan dari rumah, maka penentuan desain dan warna juga tidak boleh diremehkan begitu saja. Untuk itu ada beberapa hal yang perlu diperhatikan tatkala akan membangun pagar  rumah anda.
 
Desain pagar rumah harus disesuaikan dengan gaya dari rumah tersebut. Jika rumah tersebut memiliki gaya country misalnya, maka pilihlah desain pagar yang sesuai dengan gaya rumah tersebut. Anda tidak bisa melakukan cross design begitu saja, karena hal ini justru bisa menampilkan desain rumah yang tidak sesuai dengan harapan.
 
Faktor berikutnya yang juga penting untuk diperhatikan adalah luas rumah. Jika rumah tersebut memiliki luas yang cukup besar, maka akan lebih tepat jika menggunakan desain pagar rumah yang terkesan lebih tinggi dan kokoh. Hal ini akan meningkatkan citra visual dari rumah besar tersebut. Selain itu hal ini juga bisa meningkatkan keamanan rumah yang cukup sulit dipantau karena luasnya wilayah.
 
Namun jika rumah tersebut memiliki luas yang sempit, maka dianjurkan untuk memilih desain pagar rumah yang lebih minimalis dan tidak terlalu banyak warna. Desain bentuk dan warna memang sangat penting untuk diperhatikan. Inilah hal utama yang bisa menciptakan suasana rumah yang sesuai dengan harapan anda.

Cara Praktis Merawat Rumah

Tanpa perlu memanggil ahli, beberapa perbaikan simpel dapat Anda lakukan di rumah saat akhir pekan. Tips merawat rumah ini tidak akan memakan waktu banyak sehingga akhir pekan Anda tidak terganggu.

Pintu Berderit

Cari pelumas WD-40, semprotkan ke engsel yang berderit. Setelah itu, berulang kali buka dan tutup pintu agar pelumas teroles merata ke engsel. Kalau masih bunyi, angkat pin di engsel, lalu minyaki.

Wallpaper Terkelupas

Kuaskan lem pada selembar kertas lalu tempelkan pada bagian wallpaper yang mengelupas. Tempelkan wallpaper ke tembok dan tarik kertas secara perlahan. Bersihkan dengan lap.

Lampu Gantung Berdebu

Kenakan sarung tangan. Pada salah satu sarung tangan, semprotkan pembersih gelas. Sarung tangan lainnya dibiarkan kering. Lap lampu dengan sarung tangan berpembersih gelas, kemudian lap lagi dengan sarung tangan kering.

Noda Wastafel

Campurkan krim tartar, soda kue, dan cairan lemon. Usapkan pasta yang dihasilkan ke bagian yang kotor menggunakan lap. Biarkan selama setengah jam, kemudian bilas dengan air.

Bohlam Sulit Dilepas

Potong plester kuat sepanjang kurang lebih 30 sentimeter. Tempelkan plester tersebut pada bohlam. Lipat kedua ujung plester sehingga menempel. Putar untuk melepas bohlam.

Bantal Sofa Kempes

Jemur bantal sofa yang kempes selama beberapa jam di bawah matahari. Jangan terlalu lama agar warnanya tidak rusak. Matahari akan membantu menghilangkan kelembapan dan membuat bantal mengembang kembali.

Botol Kotor

Tuang air panas hingga botol terisi separuhnya. Masukkan beberapa tetes sabun cuci piring, dua sendok makan cuka, serta segenggam beras. Aduk untuk beberapa menit setelah itu bilas dengan air panas sebelum dikeringkan.

Memilih dan Menghitung Pondasi Rumah

Memiliki rumah yang nyaman dan aman memang menjadi impian semua orang, namun banyak yang harus kita sadari dan kita perhatikan dalam membangun rumah yang nyaman dan aman.

Tidak hanya kebersihan dan keindahan rumah saja yang bisa membuat hunian kita menjadi nyaman, salah satunya adalah dengan membangun dan memilih bahan bangunan yang kokoh. Tidak hanya itu saja, pondasi rumah pun memiliki kaitan yang sangat penting dalam memberikan kenyamanan.

Kenyamanan sendiri adalah suatu rasa yang dicari semua orang, karena itulah kenyamanan sangat penting dalam sebuah hunian. Meski setiap orang memiliki penilaian yang berbeda-beda, namun tetap saja kenyamanan memiliki standar yang bisa dirasakan setiap orang.

Untuk pertimbangan dalam memilih jenis pondasi memang kita harus melihat semua ornamen yang ada. Jenis dan konsep hunian yang kita inginkan pun harus jelas, hal inilah yang nantinya akan memudahkan kita untuk memilih jenis pondasi rumah yang tepat.

Bila tanah keras dan terletak di kedalaman 2-3 meter maka sebaiknya anda menggunakan jenis pondasi dangkal jenis pondasi jalur atau pondasi strouspile. Pondasi jenis ini lebih mudah dalam pengerjaannya, selain itu juga jenis pondasi ini mudah disesuaikan oleh bentuk bangunannya, umumnya untuk bangunan yang kecil dan ekonomis.

Namun bila kondisi tanah keras berada pada kedalaman hingga 10 meter atau lebih dari permukaan maka jenis pondasi yang digunakan adalah pondasi jenis pondasi tiang minipile dan pondasi sumuran. Pondasi jenis ini sangatlah mengikat, dan memperkuat bangunan yang ada.

Bila tanah keras terletak di kedalaman 20 meter maka jenis pondasi yang dipakai biasanya adalah berupa pondasi tiang pancang atau pondasi bor pile, kedua pondasi jenis ini memang memiliki fungsi yang relatif sama, perbedaannya hanya di tingkat kedalamannya saja. Yaitu agar ujung pondasi menginjak di atas tanah keras.

Pondasi lajur pasangan batu, pondasi ini adalah pondasi yang paling banyak digunakan pada perumahan, rumah pribadi, pondasinya setinggi 80 cm dan lebar sama dengan tingginya. Kelebihan pondasi lajur pasangan batu adalah sangat mudah dalam pelaksanaannya. Waktu pengerjaannya pun relatif cepat, dan bahan-bahan bangunannya pun relatif mudah untuk mendapatkannya, khususnya batu belah di Pulau Jawa. Namun kekurangan pondasi lajur pasangan batu adalah sulitnya diperoleh batu belah pada daerah tertentu, menjadi mahal untuk daerah tertentu dan sangat mahal untuk rumah bertingkat.

Begitu pula dengan pondasi tapak atau pondasi pelat beton setempat, pondasi yang biasa digunakan untuk pondasi gedung bertingkat ini memiliki beberapa kelebihan seperti biaya murah, galian tanah lebih sedikit, untuk bangunan bertingkat lebih handal daripada pondasi lajur. Dan kekurangan pondasi tapak atau pondasi pelat beton setempat ialah harus menyiapkan bekisting atau cetakan dahulu, memakan waktu lama, tidak semua tukang bisa mengerjakan, pekerjaan rangka besi sudah dibuat sejak awal dan diperlukan pengetahuan terhadap ilmu struktur.


Pekerjaan pondasi merupakan sebuah item pekerjaan dalam sebuah konstruksi rumah tinggal yang keberadaanya sangat penting sebagai tempat berdirinya rumah diatasnya, struktur pondasi harus dibuat dengan ukuran dan jenis pondasi yang kuat untuk menahan beban bangunan, meskipun konstruksi pondasi keberadaanya tidak terlihat setelah pekerjaan finishing rumah, namun efek tidak kuatnya pondasi tentunya akan sangat fatal bagi rumah tersebut, contoh akibat yang terjadi jika sebuah pondasi rumah tidak kuat antara lain :

Terjadi keretakan pada dinding bata;
Rumah miring karena terjadi penurunan bangunan pada satu sisi pondasi;
Rumah amblas karena terjadi penurunan pondasi dan tanah diatasnya;
Keruntuhan rumah adalah akibar terbesar dari gagalnya struktur pondasi.

Berikut ini sebuah contoh perhitungan biaya pondasi rumah
Pondasi rumah dapat kita hitung volume penampang pondasi yang berbentuk trapesium dan persegi empat
Luas trapesium = ( jumlah sisi sejajar / 2 ) x tinggi pondasi
Luas trapesium = ( (0,3 m + 0,6 m ) / 2 ) x 0,6 m = 0,27 m2
Luas persegi panjang = panjang x lebar
Luas persegi panjang = 0.7 m x 0.15 m = 0,105 m2
Luas = 0.375 m persegi
dari luas penampang tersebut maka dapat kita hitung biaya pekerjaan, kebutuhan batu kali, pasir dan semen setiap 1 meter panjang pondasi

Volume pondasi per meter = 1 m x 0.375 m2 = 0.375 m3
Analisa harga pondasi per m3 sebagai berikut
(update)
harga pondasi per meter = 0.375 x Rp. ( harga per meter 3 ) =
*daftar harga bahan dan upah dapat dirubah menyesuaikan keadaan dan harga pasaran dilokasi bangunan dibangun.
dari perhitungan diatas dapat kita ketahui bahwa harga pekerjaan pondasi per meter adalah Rp. (update)

Untuk menghitung biaya pondasi 1 rumah lengkap, maka sebelumnya kita hitung saja total panjang pondasi yang akan dikerjaan dalam rumah tersebut, selanjutnya nilai panjang pondasi tersebut kita kalikan dengan harga pondasi permeter, misalnya kita akan membangun rumah dengan total panajng pondasinya adalah 100 m maka biaya pondasi total = 100 m x Rp. , 00 = (update)
Harga diatas hanya sebagai ilustrasi perhitungan saja, namun rumus-rumusnya dapat dipakai dengan mengganti harga bahan dan upah sesuai kondisi nyata dipasaran dalam waktu proses pembangunan pekerjaan pondasi berlangsung

Membangun Rumah Berbiaya Minim



Membangun rumah ideal dengan biaya murah tampaknya sebuah impian bagi kebanyakan orang, namun membangun rumah berbiaya minim bukanlah sesuatu yang mustahil.

Untuk mewujudkan sebuah rumah murah, ada tiga hal  yang harus dipenuhi yakni penggunaan tenaga arsitek, perencanaan struktur rumah dan penggunaan material yang tepat.

Untuk hal pertama, masih banyak masyarakat yang terjebak pada anggapan keliru soal arsitek. Masyarakat menilai jasa arsitek itu selalu mahal sehingga pembangunan dirasa murah tanpa arsitek. Padahal itu tidaklah benar, memang arsitek masih terkesan eksklusif, tetapi ada juga yang tidak menetapkan tarif mahal. Tak sedikit arsitek yang siap memberikan jasanya dengan tarif yang sesuai dengan kantong.

Dengan menggunakan jasa arsitek, masyarakat dapat menghemat biaya karena arsitek bisa membantu dalam membuat struktur, ruangan, dan pemilihan material yang efisien dan efektif. Menggunakan jasa arsitek juga membantu Anda dalam membuat desain rumah yang baik. Rumah yang didesain dengan baik, dapat mempengaruhi hidup seseorang menjadi lebih positif dan berkualitas. Begitu juga dalam konteks sebaliknya. Kalau ruang-ruang hidup sehari-hari sumpek, sikap hidup juga dapat terpengaruh menjadi sumpek.

Hal kedua yang harus dipenuhi adalah perencanaan struktur. Agak berbeda dengan desain rumah beranggaran dana longgar, desain rumah murah justru dimulai dengan desain sistem strukturnya terlebih dahulu, bukan dimulai dari desain arsitekturnya. Sistem struktur yang efisien sangat menentukan anggaran konstruksi rumah, karena biasanya biaya struktur rumah sekitar 40-50 persen dari biaya keselururuhan.

Salah contohnya adalah merencanakan struktur atap. Untuk bagian ini, penggunaan atap fiber semen (tanpa kandungan asbestos) misalnya akan jauh lebih murah bila dibandingkan dengan atap genteng, karena tidak diperlukan kaso dan reng.

Selain itu, kalau lebar rumah tidak lebih dari 400 cm, maka tidak diperlukan struktur kuda-kuda. Jarak antara lantai satu dengan dua sebenarnya cukup 250 cm jika memiliki bukaan dan ventilasi cukup untuk ukuran ruangnya. Hal ini bisa menghemat biaya dinding, struktur kolom, dan tangga.

Struktur lantai dua juga dapat menggunakan struktur rangka multipleks yang dapat dilapisi cor semen tipis dengan pelapis keramik. Struktur lantai ini akan lebih ringan dibandingkan lantai beton sehingga kolom dan balok penyangganya bisa jauh lebih kecil.

Poin terakhir yang tak kalah penting dalam menekan biaya pembangunan rumah adalah penggunaan material atau bahan bangunan dengan harga relatif murah. Cukup banyak material mendasar atau murah yang dapat dieksplorasi pemakaiannya atau cara pemasangannya untuk membentuk sensasi ruang yang menarik.

Misalnya bata merah saja dapat memiliki banyak sekali kemungkinan cara penyusunannya. Dapat dipasang seperti biasa, atau diberi jarak antara bata merahnya sehingga dindingnya berlubang-lubang, atau bata dipasang dengan variasi susunan satu bata dan setengah bata, dan lain-lain.

Contoh lain material murah adalah bambu. Biasanya bambu dipandang sebagai bahan sekunder, tapi saat ini sedang menjadi material yang digemari karena kekuatan seratnya yang dapat menggantikan baja tulangan. Dengan sistem pengawetan yang baik, bambu dapat menjadi material primer rumah yang mampu bertahan puluhan rumah. Selain itu, juga bisa memanfaatkan material bekas atau daur ulang seperti kusen atau daun pintu.

Sabtu, 28 Juni 2014

5 ALTERNATIF DENAH TIPE 36





Bagi agan-agan yang sedang kesana kemari mencari denah rumah tipe 36, diatas kami pilihkan 5 contoh denah sebagai alternatif pilihan yang kami rekomendasikan. Tapi maaf gan, desain tampaknya tidak kami miliki.Gambar diatas kami sajikan untuk inspirasi semata. Tetapi jika agan-agan membutuhkan desain tampaknya,agan bisa menghubungi no telpon diatas.Dengan senang hati kami akan membantu agan-agan. terima kasih

Jumat, 27 Juni 2014

Membangun Rumah Idaman

Dalam membangun rumah idaman yang akan ditinggali oleh keluarga anda ataupun membangun rumah idaman untuk investasi / bisnis property , maka yang harus di pertimbangkan adalah :
Tema Rumah yang akan dibangun
Bayangan yang ada di pikiran anda , seperti apa rumah tersebut nantinya ? bayangan atau pikiran – pikiran itulah nantinya akan disampaikan ke Arsitek untuk di tuangan dalam bentuk Desain rumah.
Pilih Arsitek yang tepat
Memilih arsitek yang mampu membaca pikiran anda , membayangkan rumah yang akan dibangun persis seperti apa yang ada di benak anda.
Penuangan ide dalam bentuk Nyata
Ide dan impian tadi akan dituangkan dalam bentuk desain rumah oleh team arsitek , kemudian akan dituangkan dalam bentuk nyata dengan cara membangun rumah di areal yang sudah di sediakan.
Team Kerja
Arsitek yang mampu mendesain , membangun rumah secara cermat , cepat dan terprogram dengan bantuan team menyeluruh seperti : Tukang Bangunan , mandor , arsitek lapangan yang bekerja secara professional , semangat dan fokus kepada project tersebut.
Membangun dengan Serius
Terjadi hubungan batin yang kuat antara client dengan Team Bangun Rumah. Adanya hasrat , gairah yang menggelora dalam membangun rumah , hubungan komunikasi yang baik , saling mematuhi aturan yang ber
laku , ketepatan dalam progress, sehingga rumah yang di hasilkan benar – benar bernilai dan maksimal.

JENIS JENIS DESAIN RUMAH


Desain rumah seperti yang Anda harapkan. Kami memiliki beberapa karya desain rumah yang disesuaikan dengan model dan karakter rumah yang akan di bangun. Desain rumah yang ada saat ini.
Desain Rumah Mansion / Super Besar
Desain rumah untuk rumah super besar atau lebih dikenal dengan mansion atau bangunan super besar, super lengkap dengan berbagai fasilitas di dalamnya. Rumahnya besar, lapang, banyak kamar tidur, tempat parker luas, taman luas, fasilitas olahraga / fitness, kolam renang, tempat ibadah, bayangan kita semua pasti serba Besar dan Komplit.
Desain Rumah Mewah
Desain rumah besar dengan fasilitas lengkap, walaupun ukurannya dibawah mansion, tetapi rata-rata rumah mewah tersedia semua fasilitasnya, hanya ukuran dan tata letaknya saya lebih ergonomis dan maksimal.
Desain Rumah Modern
Desain rumah yang mengacu sama Trend rumah di saat itu. Rumah modern bisa juga menggunakan material serba terkini, fasilitas interior, eksterior dan teknologi yg diterapkan juga masa kini.
Desain Rumah Sedang
Desain rumah sedang yang biasa di bangun oleh kebanyakan keluarga-keluarga mapan di Indonesia. Desain dan fungsi rumahnya sangat di optimalkan dan diusahakan seluruh anggota keluarga bisa menikmati setiap ruangan / rumah tersebut.
Desain Rumah Asri
Desain rumah yang mengacu kepada pembangunan rumah dengan menyediakan ruang untuk penghijauan yang luas, sehingga berkesan sejuk, segar dan nyaman.
Desain Rumah Ramah Lingkungan
Desain rumah yang mengacu kepada adaptasi teknologi alam, pemanfaatan tenaga alam secara maksimal misalnya: energy matahari, kesejukan udara segar, pemanfaat kayu, batu alam, angin, air, dan baik terhadap lingkungan di sekitarnya.
Desain Rumah Minimalis
Desain rumah yang mengacu kepada kepraktisan, fungsi multiguna, pemanfaatan lahan / ruang secara cerdik, bahan material yang minimalis namun menarik.
Desain Rumah Sederhana
Desain rumah yang memanfaatkan semua aspek secara cukup, tidak berlebihan , memanfaatkan alokasi dana secara ketat dan bijaksana.
Desain Rumah Mungil
Desain rumah yang kecil, menarik dan pemanfaatan lahan secara cermat dengan mementingkan fasilitas dasar sebuah rumah tinggal.

APA YANG MENARIK DARI DESAIN RUMAH MINIMALIS

  
Apa yang menarik dari desain rumah minimalis? Simpel, Elegan. Dan: lain dari pada yang lain. Tentu saja lain daripada yang lain, kalau lingkungan sekitar Anda tidak ada rumah minimalis. Tetapi kalau seluruh lingkungan bergaya minimalis, tentu jadinya seragam lagi.
Lebih daripada sekedar gaya atau model rumah, minimalis semestinya mencerminkan filosofi hidup Anda dan keluarga. Kalau tidak, konsep minimalis bukanlah konsep yang tepat untuk rumah Anda. Pertanyaannya: filosofi hidup macam apa yang cocok dengan konsep minimalis?
1. Anda lebih mementingkan yang esensial, yang mendasar, daripada segala ornamen atau hiasan. Bahasa lainnya: ambil yang penting saja, fungsional. Kalau itu bukan hal penting, boleh dibuang atau disingkirkan. Penerapannya dalam desain minimalis, misalnya di ruang duduk: sofa, coffee table, credensa mungkin sudah cukup. Ornamen ukiran tidak esensial untuk seorang yang bergaya minimalis. Dekorasi rumah seperti lukisan, vas bunga, dipilih sesedikit mungkin. Dan diletakkan sebagai aksen agar rumah tidak membosankan. Tetapi juga tidak penuh dengan barang. Di atas meja mungkin sebuah vas bunga yang simple sudah cukup. Di dinding, satu dua lukisan dan foto barangkali sudah lebih dari cukup.
2. Anda lebih mementingkan kualitas dari pada kuantitas. Sedikit tapi bermutu. Diterapkan dalam desain berarti: daripada banyak barang, desain minimalis hanya mengambil yang sungguh berguna dan disuka. Ruang banyak dibiarkan lega sebagai bagian dari interior itu sendiri. List plafon tidak diperlukan. Apalagi yang berukir-ukir dihindari. Justru pertemuan antara plafon dan dinding yang dibuat sangat rapi lebih diutamakan.
3. Anda menyukai kebersihan. Anda tidak biasa melihat meja makan yang penuh dengan makanan dan piring sepanjang waktu. Anda tidak bisa membiarkan kitchen set Anda penuh dengan piring kotor. Anda tidak bisa membiarkan tempat tidur yang berantakan ketika tidak dipakai. Anda tidak nyaman berada pada kamar mandi yang basah sepanjang waktu. Diterapkan dalam desain: berarti Anda ingin membuat semua sudut di ruangan/ atau dirumah mudah dibersihkan. Tidak ada permukaan yang sulit dijangkau untuk dibersihkan.
Apakah Anda seorang yang cocok punya rumah bergaya minimalis? Cobalah cek di kamar tidur atau di ruang tamu Anda. Berapa banyak barang yang tidak esensial di situ? Kalau ada banyak foto, ada banyak hiasan, ada banyak sovenir yang Anda pajang, mungkin Anda tidak cocok dengan gaya rumah minimalis.
Cek juga meja makan Anda: apakah Anda biasa membiarkan makanan dan jajanan ada di atas meja makan sepanjang waktu? Atau, Anda lebih suka meja makan yang kosong bersih tanpa taplak meja dan hanya tersedia makanan di saat makan. Selesai makan, semua dibersihkan. Hmm, mungkin Anda cocok punya rumah minimalis. Tetapi, kalau Anda seorang kolektor barang Antik. Jangan paksakan membuat rumah minimalis.

Arsitektur Tropis Modern – Konsep Desain Rumah

Apakah anda sudah mengetahui banyak hal dalam Arsitektur  Tropis Modern? Bila belum, dalam artikel ini saya akan membahas sedikit tentang hal ini. Arsitektur tradisional tempo dahulu berkembang dan mengalami penambahan dan disesuaikan dengan perkembangan kehidupan masyrakat modern saat ini adalah asal-usul dari adanya arsitektur tropis modern. Banyak hal yang dapat anda lihat masih bercirikan arsitektur tradisional dalam gaya ini. Penggunaan material yang masih natural, seperti penggunaan bahan atap alang-alang atau rumbai akan dapat anda sering lihat pada berbagai model desain rumah tropis minimalis.
Untuk bahan dinding pada design rumah tropis, anda akan melihat beberapa dinding yang hanya bersifat non permanen dengan bahan bambu ataupun kayu. Hal ini tentunya akan memberikan nuansa alam yang jauh lebih terlihat dan terasa dalam hati. Di zaman yang serba canggih seperti ini, banyak orang mulai jarang menggunakan konsep rumah tropis minimalis, dan orang lebih cenderung untuk menggunakan konsep arsitektur modern. Hal ini tidak dapat dipungkiri, selain kendala bahan kayu maupun material alam lainnya yang sangat mahal mungkin menjadi salah satu alasan utama banyak orang untuk tidak menggunakan gaya arsitektur tropis modern
Untuk rumah tropis, anda akan lebih banyak melihat pencahayaan alami pada setiap rumah anda, selain itu nuansa di dalam rumah juga akan terasa lebih hangat. Untuk model taman, anda bisa memilih beberapa model dari tanaman tropis untuk memperkuat nuasa taman serta rumah anda. Kebanyakan orang akan memilih untuk membangun rumah minimalis tropis bila mereka berada di daerah yang tropis.
Ingin menggunakan jasa arsitek untuk membangun rumah idaman anda?  Jangan sungkan untuk menghubungi kami, kami akan selalu siap melayani anda untuk mewujudkan rumah impian anda denga harga terjangkau.

MODEL DESAIN MEDITERANIA SPANYOL


Desain Rumah Mediterania. Desain rumah mediterania yang dikenal juga dengan rumah spanyol bercirikan pilar-pilar tinggi dan lekukan-lekukan bulat besar dan kadang membentuk setengah lingkaran. Biasanya rumah model ini menggunakan aksesoris mewah dan mahal. Desain ini adalah desain yang dipakai raja-raja Eropa pada zaman dahulu terutama bangsa-bangsa romawi, timur tengah dan asia kecil, serta afrika utara. Lihatlah sejarah raja-raja Spanyol atau film-film romawi kuno, para bangsawan zaman renaissance tinggal di rumah dengan desain ini. Terutama bangsa-bangsa eropa (romawi), asia kecil dan timur tengah, serta afrika utara.

Di Maroko dan Spanyol sendiri rumah desain ini masih sangat banyak, di perumahan sukarno hatta Malang dan Perumahan patrang Jember juga masih mempertahankan desain mediterania.
Masih banyaknya minat orang-orang kaya diperkotaan pada style ini dikarenakan uniknya dekorsi dan pewarnaan dinding bangunan. Biasanya menggunakan warna orange dan alami dengan ketebalan yang berbeda antara dinding dengan tiang atau balcon. Jendela untuk desain rumah ini biasanya tinggi yang ditengahnya kayu-kayu persegi dan jendela bagian atas berbentuk melengkung. Sedang untuk atap berbentuk pelana atau rata.
Yang paling menarik lagi adalah, nilai sejarah dari desain ini. karena hasil karya ini sangat melekat dengan sejarah Eropa dan sejarah Islam.

Standar Fee / Harga / Biaya Jasa Arsitek 2014

Berikut adalah standar fee/harga/biaya arsitek 2012 :

Pengolahan Siteplan = Rp. 1.000 – 5.000 / m2 ; Pemahaman kondisi sekitar serta pembuatan layout jalan dan kavling.

Pembuatan Konsep dan Perencanaan Arsitektural = Rp. 50.000 – 100.000 / m2 ; Gambar Pra-rencana, pemilihan tema desain, studi fasade, dan perencanaan denah.

Pembuatan Rancangan Teknik Terinci = Rp. 25.000 – 50.000 / m2 ; Berupa pembuatan Gambar Kerja sebagai acuan pengerjaan oleh tukang di lapangan Meliputi gambar2 rencana dan detail yang diperlukan dalam pembangunan.

Perhitungan Struktur = Rp. 10.000 – 20.000 / m2 ; Penentuan spesifikasi dan dimensi elemen struktur dari konstruksi rumah 1 dan 2 lantai. Hitungan dan Gambar Struktur untuk melengkapi RAB.

Pembuatan Perspektif Interior / Eksterior = Rp. 500.000 – 1.000.000 / view ; 3Studio MAX image with V-ray rendering dan material mapping (foto realistis) view ditentukan oleh klien.

Pembuatan maket presentasi kawasan = Rp. 5.000.000 – 10.000.000 ; Skala 1 : 100 Ukuran display ( 120 x 80 cm) gambar arsitektur disediakan oleh klien.

Pembuatan RAB = Rp. 10.000 – 15.000 / m2 ; Penentuan spesifikasi dan harga bangunan serta perkiraan harga pokok pembangunan.

Pembuatan Gambar IMB = Rp. 1.000 – 3.000 / m2 ; Gambar arsitektur disediakan oleh owner .

rumah minimalis™ sendiri memberikan harga yang lebih murah. terdiri dari beberapa paket biaya jasa desain rumah, dengan biaya yang berbeda-beda sesuai kebutuhan dan dana yang anda miliki

4 Faktor Utama Yang Mendasari Desain Sebuah Rumah

Desain sebuah rumah tentunya memiliki keterbatasan, baik dari desain itu sendiri maupun faktor-faktor yang mendasarinya.
Berikut ini merupakan 4 faktor utama yang mendasari desain sebuah rumah, yaitu :
1. Anggaran Dana
2. Luas Lahan
3. Regulasi Pemerintah
4. Kebutuhan Ruang

Empat hal di atas merupakan pijakan awal bagi anda dan arsitek saat mulai mendesain sebuah rumah.

1. ANGGARAN DANA
Desain dan pembangunan rumah tidak bisa lepas dari masalah biaya. Anda harus menentukan dulu berapa anggaran yang akan disediakan.
Tentunya anggaran ini tidak menguras seluruh isi tabungan anda sebab masih banyak kebutuhan lainnya. Jangan lupa selain anggaran untuk fisik rumah, anda juga harus membuat anggaran untuk membeli perabotan setelah rumah selesai dibangun.
Besaran anggaran biaya ini akan berkaitan langsung dengan luasan rumah yang akan dibangun. Setelah anda menentukan anggaran secara mudah anda dapat menentukan ukuran luas rumah yang dapat dibangun berdasarkan anggran dana tsb.
Metodenya adalah perhitungan biaya estimasi per-m2. Biaya estimasi untuk setiap 1 m2 rumah bermacam-macam tergantung kelas bangunan rumah yang dibangun, yaitu rumah sederhana, menengah, dan mewah.
Tiap kelas memiliki harga berbeda sesuai dengan kualitas material dan tingkat kesulitan pengerjaan.

2. LUAS-LAHAN
Bentuk lahan akan sangat mempengaruhi bentuk rumah yang akan dibangun. Pengaruhnya akan terasa pada peletakan ruang-ruang dan efisensi penggunaan lahan.
Bentuk fisik lahan berupa garis batas dan kontur permukaan tanah.
Luasan lahan tentunya berkaitan dengan luasan rumah serta ukuran ruang-ruang di dalamnya.
Tentunya tidak akan banyak masalah bila tanah yang akan dibangun cukup luas dibandingkan luasan rumah yang akan dibangun.
Tapi bila tanah dengan ukuran kecil tentunya banyak menemukan banyak hambatan atau kendala pada penempatan dan ukuran ruang-ruang.
Bila itu terjadi maka desain rumah lebih dari satu lantai merupakan solusinya.

3. REGULASI PEMERINTAH
Tentunya setiap bangunan harus tunduk dan mengikuti regulasi yang telah ditentukan oleh pemerintah.
Hal ini berkaitan saat pengurusan Izin Mendirikan Bangunan (IMB).
Lakukan pengurusan IMB sebelum anda melakukan pembangunan rumah.
Anda tentunya tidak ingin bila sewaktu-waktu rumah anda dibongkar oleh petugas Pemkot karena melanggar peraturan yang ada.
Berikut ini beberapa ketentuan yang harus anda patuhi, antara lain :

KDB = Koefisien Dasar Bangunan
KLB = Koefiesan Lantai Bangunan
KDH = Koefisiean Dasar Hijau
GSB = Garis Sempadan Bangunan

4. KEBUTUHAN RUANG
Tentunya tipikal rumah Indonesia memiliki standar kebutuhan ruang yang sama, seperti ruang tidur, ruang makan, ruang keluarga, dapur, dll.
Tapi bila anda atau anggota keluarga anda memiliki hobi tertentu yang dilakukan di rumah, tentunya akan membutuhkan ruang khusus-cotohnya seperti studio musik, ruang billiard, ruang fitness,dll.
Kemajuan peradaban juga akan mempengaruhi perkembangan kebutuhan jenis ruang.
Bila dulu ruang keluarga dijadikan sebagai ruang untuk menonton tv tapi sekarang untuk kalangan tertentu menginginkan adanya ruang audio visual khusus seperti home theatre.
Kaum ibu yang dulunya memiliki 1 jenis dapur saja tapi sekarang berkembang dan membutuhkan dapur kering dan dapur basah.
Kamar mandi moderen tidak hanya berisi kakus dan bak mandi saja tetapi diisi oleh bathub, shower, wastafel -bahkan dilengkapi oleh lemari buku dan tv.
Ternyata kamar mandi tidak hanya untuk mandi tapi juga berfungsi sebagai ruang relaksasi sehingga kadang-kadang dibuat taman mini di dalamnya. Sehingga sang pemilik akan betah berlama-lama di kamar mandi. Pada akhirnya jenis ruang dan luasannya akan ditentukan oleh seberapa banyak dana yang dapat disediakan oleh sang pemilik rumah.

Berdasarkan uraian di atas apakah anda masih berfikir bahwa kerja seorang arsitek itu hanya sekedar menggambar rumah saja ?

Cara Memilih Warna Cat Rumah Minimalis

Warna cat rumah minimalis merupakan sebuah unsur yang tidak dapat terpisahkan dari sebuah desain rumah minimalis secara keseluruhan.
Warna cat haruslah selaras dengan ide konsep minimalis. Secara konsep minimalis warna-warna yang digunakan tentulah seminimal mungkin, tidak saja dari segi jumlah warna yang digunakan -tetapi juga kekutan (tone) warna tersebut.

Gunakanlah warna-warna yang besifat netral dan lembut seperti warna putih, abu-abu, atau warna-warna pastel untuk dinding/tembok atau elemen lainnya seperti plafon, kusen dll.
Khusus untuk kusen yang terbuat dari bahan kayu, mungkin dapat digunakan cat politur atau vernis yang menonjolkan warna natural dari bahan kayu tersebut.

Penggunaan banyak warna yang berlebihan tentunya akan membuat rumah terkesan riuh & ramai, sehigga ketenangan dari konsep minimalis tidak akan dapat dirasakan.
Pilihlah perabot atau furnitur yang memiliki warna yang selaras dan senada dengan warna tembok, lantai, dan plafon. Sehingga interior secara keseluruhan akan lebih terlihat dan terasa lebih harmonis.

Ada baiknya untuk membuat skema atau diagram warna yang akan membantu kita untuk menentukan warna-warna apa saja yang akan kita pilih nanti saat membeli cat tembok, keramik lantai, furnitur, dll.

Pemilihan warna tentunya sesuai dengan selera anda, tapi hendaknya harus sesuai dengan konsep desain rumah yang telah kita tentukan dari awal.

6 Strategi Desain Rumah Biaya Murah

Untuk kalangan tertentu membangun rumah terasa begitu berat. Sementara kebutuhan untuk memiliki rumah terasa begitu mendesak. Terutama bila anda yang masih tinggal di Pondok Mertua Indah
Kata-kata sindirian dari ibu mertua tentunya membuat kuping anda panas, wajah memerah serta hati mendidih..
Meski diucapkan dengan halus tetapi terasa tajam merobek hati. Dan harga diri anda pun jatuh ke dasar jurang yang paling dalam. Mata berkunang-kunang -dunia pun terasa begitu gelap... hehehe.. terlalu lebay ya.
Tapi apa daya, uang tabungan dirasa belum cukup untuk membangun rumah seperti rumah-rumah di Pondok Indah. Anda tak perlu putus asa, buang jauh-jauh niat anda untuk menenggak racun serangga.

Rumah yang bagus dan baik bukan berarti harus mahal dan mewah.
Sangat mungkin rumah dengan biaya murah menghasilkan rumah yang bagus,baik dan sehat, serta menarik.
Tetapi butuh perencanaan berupa desain yang strategis serta perhitungan yang matang untuk mewujudkan rumah murah impian anda.

Berikut ini 6 strategi desain rumah dengan biaya murah, antara lain :
1. Bentuk Rumah Yang Sederhana
2. Efisiensi Ukuran Ruang-Ruang
3. Efisiensi Struktur
4. Penggunaan Material Lokal
5. Memanfaatkan Material Bekas
6. Metode Tanpa Finishing atau Material Ekspose


Strategi-strategi desain rumah murah tsb. disusun berdasarkan pengalaman saya dan ditambah beberapa masukan dari rekan-rekan arsitek lainnya. Seperti arsitek Yu Sing yang terkenal sebagai arsitek rumah murah.. tapi bukan 'rumah murahan' loch !
Berikut di bawah ini penjabarannya.

1. Bentuk Rumah Yang Sederhana.
Usahakan desain massa rumah dengan bentuk kotak simetris tanpa banyak tekukan atau belokan.
Bentuk rumah yang berlekuk-lekuk tentunya akan mengakibatkan struktur yang berlekuk-lekuk juga. Akibatnya membutuhkan material yang lebih banyak dan pengerjaannya pun yang lebih rumit.
Usahakan ruang-ruang di dalamnya juga terbagi secara simetris dan teratur.
Rumah berbentuk kotak akan memungkinkan desain bentuk atap yang sederhana. Seperti atap bentuk perisai dan pelana , serta atap miring satu arah. Bentuk atap pelana lebih murah dibandingkan atap perisai bila menggunakan material yang sama.
Desain rumah minimalis yang sedang tren di Indonesia pada dasarnya mengadopsi bentuk kotak yang sederhana ini.

2. Efisiensi Ukuran Ruang-Ruang.
Jangan membuat ruang-ruang yang terlalu besar. Karena ruang yang berdimensi besar akan membutuhkan biaya yang lebih besar pula. Sesuaikanlah ruang dengan kebutuhan dan dana yang anda miliki.
Ruang tidur yang akan ditempati oleh 1 orang tentunya tidak perlu dibuat sebesar ruang tidur untuk 2 orang.
Ruang tidur kapasitas 1orang tersebut dapat dilengkapi dengan ranjang bertingkat sehingga kamar tersebut dapat menampung 2 orang.
Kamar mandi tidak perlu terlalu luas, cukup hanya berukuran 1,5x1,8 m berisi kakus dan shower mandi.
Dibandingkan bak mandi -penggunaan shower akan dapat menghemat penggunaan air, dan secara langsung dapat menghemat penggunaan listrik.
Ketinggian dinding dari lantai sampai plafon atau sampai beton lantai 2 cukup berkisar ketinggian 2,5-3 m saja. Semakin tinggi dinding akan membutuhkan material yang semakin banyak. Struktur pondasi harus lebih besar dan kolom dinding akan lebih panjang.

3. Efisiensi Struktur.
Besaran biaya yang harus dikeluarkan untuk struktur sebuah rumah sangat besar, yaitu sekitar 50-60% dari total keseluruhan biaya pembangunan rumah. Dari mulai struktur pondasi, kolom-balok, lantai serta rangka atap.
Penghematan biaya struktur berkaitan dengan efisiensi dimensi dan sistem struktur.
Efisiensi struktur ini dapat dihasilkan oleh perhitungan-perhitungan yang dilakukan oleh tenaga ahli struktur.
Seorang ahli struktur dapat memilih dan menentukan sistem struktur yang sederhana dan murah, tapi tentunya kekokohan rumah tetap terjamin.
Misalnya atap dengan penutup asbes (yang tidak mengandung zat berbahaya asbestos) hanya membutuhkan balok gording tanpa usuk maupun reng. Karena bobot keseluruhannya yang ringan sehingga struktur pendukung dibawahnya dapat dibuat lebih kecil dibandingkan dengan atap genteng. Akibat pemilihan material yang murah serta sistem struktur yang lebih efisien serta berbobot ringan -maka akan menghasilkan biaya yang murah.
Tanpa perhitungan ahli struktur kemungkinan terjadi pemborosan biaya struktur.
Meminimalkan dimensi struktur tanpa perhitungan tentunya akan beresiko terhadap kekokohan rumah anda.
Sering terjadi pemborosan struktur beton akibat jumlah besi beton yang terlalu banyak;
Sebaliknya banyak juga struktur beton yang riskan akibat pembesian yang jauh di bawah standar minimal.

4. Menggunakan Material Lokal.
Gunakanlah material lokal yang mudah didapat sekitar lokasi anda.
Tentunya penggunaan material lokal akan menekan biaya transportasi.Semakin dekat tentu ongkosnya semakin murah.
Kenali dan pelajari potensi daerah anda. Kemungkinan banyak produk lokal dan material alam yang dapat anda gunakan sebagai material bangunan. Contohnya seperti bambu, kayu kelapa, batako, genteng dll.
Bambu dapat anda gunakan sebagai bahan bangunan. Tentunya setelah bambu melewati proses pengawetan. Bambu yang telah diawetkan akan mampu bertahan selama 25 tahun.
Proses pengawetan bambu ini cukup sederhana sehingga dapat anda lakukan sendiri.

5. Memanfaatkan Material Bekas.
Material bekas dengan kondisi yang masih baik tentunya dapat anda gunakan kembali. Harganya pun akan lebih murah dibandingkan yang baru.
Potongan keramik sisa, genteng bekas, seng bekas pagar proyek, dan kayu bekas steger bekisting dapat anda beli untuk digunakan kembali.
Dibeberapa daerah banyak ditemukan penjual material konstruksi bekas seperti kusen pintu dan jendela, genteng, bak mandi, tangki air, kloset, dll.
Butuh ide dan kreatifitas dalam menggunakan dan memperlakukan material bekas tersebut sehingga akan terlihat menarik saat dikomposisikan menjadi sebuah rumah.

6. Metode Tanpa Finishing atau Ekspose Material.
Metode ini awalnya bermaksud untuk menonjolkan secara visual wujud aslinya sebuah material tanpa ditutupi oleh elemen lain. Karena secara visual memiliki karakter tertentu yang cukup bagus atau unik.
Misalnya permukaan beton yang kasar tanpa dihaluskan oleh acian dan tanpa dicat.
Metode pengeksposan ini dapat memangkas biaya finishing bangnan rumah.
Dinding batako yang hanya diplester dan dengan teknik acian khusus akan terlihat menarik tanpa harus dicat sehigga menghemat biaya.
Atau dinding bata merah yang ekspose tanpa plesteran dengan susunan rapih dapat dijadikan alternatif lainnya.
Untuk rumah berlantai 2 dengan lantai beton tak perlu menggunakan plafond, biarkan saja beton lantai 2 tersebut terekspose dari lantai 1.
Lantai semen biasa dengan acian berwarna tanpa penutup keramik dapat juga anda terapkan.
Selama lantai itu bersih, kuat dan sehat. Kenapa tidak ?!

Tentunya beberapa strategi desain rumah murah tersebut membutuhkan perencanaan dan desain yang matang serta penggunaan material yang tepat. Sehingga saat proses pembangunan tidak terjadi perubahan. Karena setiap perubahan yang disertai pembongkaran berujung pada pembekakkan biaya.

Jangan ragu untuk menggunakan jasa arsitek dan ahli struktur. Walaupun anda akan mengeluarkan biaya tertentu, tetapi hasilnya justru akan menghemat keseluruhan biaya.
Sebuah kekeliruan bila anda berpendapat arsitek hanya dibutuhkan untuk bangunan rumah mewah saja. Sesungguhnya rumah dengan biaya minim atau murah sangat membutuhkan perencanaan dan desain dari seorang arsitek.
Masih banyak kok arsitek dan ahli struktur yang baik hati dan tidak sombong serta bersedia dibayar di bawah standar.

7 Aksesoris Untuk Menambah Keindahan Kamar Tidur

Pemilihan aksesori kamar tidur tidak terbatas pada jenis-jenis barang tertentu, melainkan dapat mengikuti selera penghuni. Dari berbagai jenis aksesori, berikut ini adalah 7 jenis aksesori yang dapat menambah keindahan kamar tidur Anda.

Table Lamp

Table lamp atau lampu meja umumnya ditempatkan di atas side table. Selain berperan sebagai sumber pencahayaan saat Anda melakukan kegiatan membaca di atas tempat tidur, lampu meja juga berperan sebagai decorative lighting yang dapat memberikan aksen pencahayaan pada kamar tidur. Saat ini bentuk rumah lampu sudah tersedia dalam berbagai ragam desain, sehingga Anda dapat memilih jenis lampu meja yang sesuai dengan desain interior kamar tidur Anda.

Cermin

Dalam sebuah kamar tidur, keberadaan cermin sudah umum adanya karena dibutuhkan ketika si penghuni kamar berhias diri. Cermin itu sendiri dapat berbentu cermin meja yang berukuran kecil dan dapat diletakkan di atas meja rias, ataupun cermin dinding yang berukuran cukup besar dan dipasang di dinding kamar tidur. Pada umumnya cermin dinding dihiasi dengan bingkai pada tepinya, dan kini bingkai cermin sudah tersedia dengan berbagai permainan bentuk dan warna yang menarik. Selain berfungsi sebagai elemen dekoratif, cermin dapat menjadi salah satu media yang dapat merefleksikan cahaya ke berbagai arah sehingga pencahayaan kamar tidur Anda pun menjadi lebih optimal.

Jam

Pada kamar tidur, keberadaan jam tentu sangtalah penting karena sebagai penunjuk waktu agar Anda dapat mengingat waktu istirahat dan waktu beraktivitas Anda. Walaupun fungsi utamanya adalah sebagai penunjuk waktu, namun jam yang terletak di atas meja ataupun terpasang di dinding dapat menjadi elemen dekoratif dengan bentuk dan warna yang dapat disesuaikan dengan desain interior kamar tidur Anda. Desain dari jam itu sendiri kini telah beragam, sehingga tidak hanya sebatas angka dan jarum penunjuk tapi juga dengan berbagai hiasan tambahan yang menarik. Anda pun jadi selalu ingat untuk melihat penunjuk waktu.

Bingkai Foto

Meletakkan beberapa foto orang terkasih tentunya akan memberikan efek positif bagi suasana di dalam kamar tidur. Foto-foto tersebut nantinya akan menjadi hal yang sangat menyenangkan untuk dilihat setiap kali Anda memasuki kamar tidur Anda, baik saat hendak beristirahat ataupun ketika Anda bangun di pagi hari. Untuk mempercantik tampilan foto-foto tersebut, Anda dapat menempatkannya dalam bingkai-bingkai menarik dengan bentuk yang beragam. Anda dapat memajang foto berukuran besar di dalam bingkai foto yang terpasang di dinding, atau sekedar memajang foto-foto kecil di dalam bingkai foto”berkaki” yang dapat diletakkan di atas meja.

Karpet

Setiap kali Anda bangun tidur di pagi hari, rasanya kurang nyaman ketika Anda harus menjejakkan kaki ke lantai kamar yang dingin. Untuk itulah ada baiknya Anda meletakkan karpet di dekat tempat tidur Anda. Selain menambah kenyamanan, karpet juga dapat memperindah lantai kamar Anda dengan bentuk dan warna cantik. Kini karpet tersedia dalam berbagai permainan pola dan motif. Yang harus Anda perhatikan ketika memilih karpet adalah tipe serat dan bahannya. Ada serat halus yang berpermukaan lembut ataupun serat kasar, ukurannya pun ada yang panjang atau pendek serta bertekstur yang dapat menyamarkan bekas kaki. Karpet juga tersedia dalam dua jenis bahan yaitu alami dan sintetis. Yang termasuk ke dalam bahan alami adalah wol, serat kapas, dan serat sisal. Sedangkan yang termasuk bahan sintetis adalah ntara lain nilon, poliester dan olefin. Perbedaan bahan pembuat karpet ini akan menentukan daya tahan dari karpet itu sendiri.

Vas dan Patung Hiasan

Untuk menambah kecantikan meja rias ataupun side table pada kamar tidur Anda, Anda dapat meletakkan vas bunga yang akan memberikan kesegaran pada suasana kamar tidur Anda. Bentuk vas yang cantik serta warna-warni bunga yang menarik akan memberikan efek positif bagi suasana hati Anda setiap kali Anda melihatnya. Selain vas, Anda juga dapat memajang beberapa patung hiasan berukuran kecil dengan bentuk-bentuk yang unik dan cantik sebagai detail dekorasi kamar tidur Anda.

Semoga 7 Aksesoris Untuk Menambah Keindahan Kamar Tidur ini bisa menjadi inspirasi dan referensi desain interior dengan aksesoris rumah Anda. Semoga bermanfaat!

Tips Memilih Shower Kamar Mandi Yang Tepat Sesuai Kebutuhan

Tips Memilih Shower Kamar Mandi Yang Tepat Sesuai Kebutuhan ---Tidak ada yang mempersiapkan hari Anda sebaik shower yang menyegarkan. Air yang digunakan kira-kira hanya seperlima dari air untuk berendam. Shower merupakan suatu keharusan dalam fitur kamar mandi.
Kepala shower yang dipengang biasanya lebih cocok untuk anak-anak dan orang tua. Pola semprotan airnya beragam. Pilihlah yang kuat dengan percikan seperti jarum, semprotan tunggal yang kuat atau semprotan halus.
Sekat shower lebih efektif daripada tirai untuk menahan semprotan air dan harus dipilih bila Anda menggunakan power shower.
Kalau Anda memiliki power shower, pilih shower tray dengan saluran buangan yang besar supaya air dapat mengalir keluar dengan cepat.
Selain itu, Over bath shower merupakan pilihan tepat bila Anda kekurangan ruangan dan tidak memiliki ruang yang memadai untuk shower berdiri. Untuk menghindari cipratan air, ada banyak jenis sekar shower dan tirai yang dapat Anda pilih.

Semoga Tips Memilih Shower Kamar Mandi Yang Tepat Sesuai Kebutuhan di Rumah ini bisa menjadi referensi dan inspirasi yang bisa Anda terapkan di rumah Anda. Baca juga Tips dan Trik Rumah sebelumnya tentang Tips Memilih dan Menyerasikan Pot Dengan Tanaman. Semoga bermanfaat!

Senin, 23 Juni 2014

MEMBANGUN RUMAH SENDIRI tahap 2

Pada posting sebelumnya saya sudah menulis tentang tahapan membangun rumah sendiri bagian 1. Sekarang akan dilanjutkan ke tahap berikutnya, yaitu menyiapkan pondasi. Sebaiknya Anda sudah membaca tentang persiapan sebelum membangun rumah agar Anda lebih paham saat mempelajari tahapan-tahapan membangun rumah.

2. Membuat pondasi
Untuk membuat pondasi pertama kali yang harus dilakukan adalah memetakan gambar denah ke area fisik lahan yang akan dibangun rumah. Biasanya menggunakan tali berwarna putih. Tujuannya adalah agar ukuran rumah tepat saat dilakukan pembangunan.

Selanjutnya adalah membuat galian yang akan menjadi tempat dibuatnya pondasi. Silakan baca kembali tentang macam-macam pondasi pada artikel tentang cara membangun rumah. Setelah lobang pondasi dibuat, maka pondasi dapat dibuat di atasnya. Membuat pondasi punya tantangan tersendiri, karena menggunakan batu, salah satunya adalah membutuhkan tenaga untuk memindahkan batu yang agak besar sebagai bahan pondasi bagian bawah. Selain itu, untuk mengisi sela-sela di antara batu-batu besar diperlukan ukuran batu yang lebih kecil, terkadang untuk kebutuhan ini tukang akan memecah atau membelah batu jika tidak menemukan ukuran yang sesuai.

Batu-batu pondasi disatukan dengan menggunakan campuran semen pasir dengan perbandingan 1:4 (satu takaran semen dan empat takaran pasir) tujuanya adalah agar memiliki kekuatan yang memadai. Tidak diperlukan koral/kerikil pada campuran ini. Perhatikanlah contoh gambar pondasi yang sudah jadi berikut ini:

Pondasi rumah pada gambar di atas menggunakan batu putih atau batu gunung. Pilihan batu ini lebih hemat biaya, lebih mudah dalam pengerjaan karena lebih ringan dari batu kali dan lebih mudah membelahnya.

Bagian atas pondasi dibuat rata, agar mudah pada tahapan membangun rumah selanjutnya yaitu membuat sloof. Seletelah pondasi selesai, ratakan kembali tanah yang masih berongga di sekitar kiri dan kanan pondasi. Biarkan semen dan pasir sampai pondasi benar-benar merekat dengan kuat.

Cara membangun rumah sendiri agar biayanya murah

Artikel kali ini mengambil tema bagaimana cara membangun rumah sendiri. Membangun rumah tidak semudah membalikkan telapak tangan, hal itu karena biaya pembangunan rumah tidaklah sedikit, itulah sebabnya banyak orang berpikir bagaimana cara membangun rumah sendiri agar biayanya dapat dipangkas menjadi lebih murah. Bila Anda berniat untuk membangun rumah, merenovasi rumah, atau membeli rumah yang sudah jadi atau mungkin memesan rumah yang akan dibangun, ada baiknya Anda sedikit mengenal tentang bangunan, cara membangun rumah, dan bahan bangunan itu sendiri agar Anda dapat lebih jeli menilai kualitasnya. Anda juga dapat menilai harga suatu bangunan rumah apakah mahal atau murah berdasarkan kualitas bangunannya. Dengan demikian Anda punya kesempatan yang besar untuk memiliki rumah dengan biaya yang relatif murah dan kualitasnya pun terjamin.

Pondasi bangunan rumah
Pondasi merupakan bagian dasar dari sebuah bangunan, pondasi menentukan kekuatan tapak rumah terhadap tanah, hal fisik pertama yang harus dibuat sebelum membangun rumah bagian atasnya adalah pondasi, ada berbagai macam pondasi sesuai kebutuhannya, diantaranya yang sering digunakan untuk rumah adalah pondasi tapak atau sering disebut orang awam sebagai pondasi cakar ayam biasa digunakan untuk rumah tingkat, yang kedua adalah pondasi jalur atau memanjang yang biasa digunakan untuk rumah yang terdiri dari satu lantai. Pondai jalur biasanya menggunakan batu kali yang disusun dan disatukan dengan adonan semen pasir dengan kedalaman 40 cm dan menjorok ke atas tanah sekitar 40 cm juga. Batu yang digunakan yang bagus adalah batu kali, dimana bentuknya biasanya agak bulat-bulat dengan warna kehitaman atau gelap. Perlu diketahui sering juga dijumpai pondasi ini menggunakan batu putih atau batu gunung biasa yang kekuatannya lebih rendah, dan di beberapa daerah kadang menggunakan susunan bata sebagai pengganti batu, bahkan ada juga yang menggunakan batako sebagai pondasi. Batu kali adalah yang paling kuat dibanding yang lainnya. Jika Anda ingin menghemat biaya, batu putih menjadi alternatif untuk pondasi, harga lebih murah tapi kekuatan masih lumayan. Beginilah cara membangun rumah agar biaya lebih hemat.

Baja sebagai kerangka utama bangunan rumah

Baja juga merupakan bahan pokok bangunan untuk memperkokoh pondasi, tiang dan rangka bagian atas rumah. Pada bangunan rumah minimal baja digunakan untuk 3 fungsi, yaitu, sloof, kolom, dan ring balok. Ketiga bagian tersebut dibuat dari baja dan beton, dimana baja memiliki sifat lentur dan beton memiliki sifat keras, sehingga jika baja dan beton jika disatukan akan memiliki sifat tahan goncangan dan juga tahan benturan keras. Mari kita pahami satu persatu ketiga bagian tersebut.

Sloof, adalah kerangka bangunan yang diletakkan memanjang diatas pondasi atau posisi horizontal diatas pondasi jalur. Fungsinya adalah untuk menahan beban dinding, berbeda dengan pondasi yang fungsi utamanya adalah untuk kekuatan tapak rumah terhadap tanah. Meskipun demikian sloof dan pondasi sebenarnya saling memperkokoh baik terhadap posisi rumah terhadap tanah maupun untuk menahan beban dinding. Pondasi tanpa sloof atau sloof tanpa pondasi adalah kesalahan yang bisa berakibat fatal terhadap kekuatan rumah.

Kolom, adalah kerangka bangunan yang diletakkan vertikal di setiap sudut bangunan, atau di bagian dinding yang lebar dengan kolom setidaknya ada di setiap 3 meter. Dengan kata lain kolom adalah baja dan beton yang berfungsi sebagai tiang.

Ring Balok, adalah kerangka bangunan yang diletakkan horizontal tetapi posisinya berada diatas , fungsinya adalah penghubung antara setiap ujung kolom bagian atas, fungsi ring balok adalah untuk mengunci setiap ujung kolom bagian atas, ring balok juga berfungsi untuk menahan beban atap, dan untuk bangunan bertingkat fungsi ring balok adalah untuk menahan beban dinding bagian atas dan sebagai kerangka lantai. Ketiga bagian kerangka bangunan ini merupakan hal pokok yang sangat penting dipahami karena sering terjadi bangunan yang dibuat tidak memperhatikan bagian-bagian ini yang seharusnya ada, seperti tidak ada kolom di sebagian sudut bangunan, tidak ada ring balok di bagian tertentu dari bangunan rumah, tidak ada sloof padahal ada dinding yang cukup berat diatasnya (sebagai bandingan, pagar setinggi 1 meter dari bata dan adonan semen pasir tidak harus pakai sloof karena beban dinding lebih kecil, ini biasanya cukup menggunakan pondasi). Bila hal ini tidak diperhatikan maka rumah akan rawan terhadap guncangan seperti gempa bumi. Bila Anda membangun rumah sendiri, Anda dapat menyesuaikan anggaran sesuai kemampuan Anda, minimal Anda tau batas toleransi ukuran baja yang masih aman.

Selain keberadaan ketiga bagian tersebut, yang juga tak kalah pentingnya adalah ukuran baja, ukuran baja yang tersedia di pasaran adalah 6 mm (mili meter), 8 mm, 10 mm, 12 mm, dst. 6 mm masih terlalu kecil untuk rumah, minimal menggunakan ukuran 8 mm lebih besar lebih baik. Di pasaran baja dengan bertanda SNI dan ada juga baja abal-abal yang tidak mengikuti standar, baja SNI toleransi ukurannya tidak akan lebih dari 0,4 mm bila Anda menemukan baja tanpa label SNI perhatikan baik-baik seringnya ukurannya jauh lebih kecil, misal ukuran 8 mm tapi bila diukur hanya 7 mm. Agar biaya membangun rumah dapat lebih murah, rumah 1 lantai dapat menggunakan baja ukuran 8 mm, jika Anda tinggal di daerah yang hampir tidak ada gempa, ukuran kurang dari standar yaitu 7 mm masih bisa dipertimbangkan.

Sloof, Kolom, dan Ring Balok dirangkai menjadi persegi panjang terdiri dari 4 batang baja yang diikatkan dengan beberapa baja yang lebih kecil yang disebut cincin, rangkaian baja dan cincin akan membuat baja menjadi lebih kaku dan kokoh tanpa menghilangkan sifat lenturnya. Cincin biasanya diatur jaraknya, antara 20 – 25 cm, ini juga dapat dijadikan ukuran kekuatan, jika jaraknya terlalu jauh akan mengurangi kekuatannya.


Kusen, Pintu, dan Jendela

Kusen, Pintu, dan Jendela terbuat dari bahan kayu seperti kayu jati, mahoni, meranti, merbau, dan bengkirai. Di wilayah jawa umumnya dari jati atau mahoni. Pentingnya kusen terbuat dari kayu yang baik, kuat, dan awet karena kusen terpasang mati di bangunan rumah, mengganti bukanlah hal yang mudah dan murah jika sudah rusak. Begitu juga pintu dan jendela, meskipun dapat dengan mudah dilepas dan dipasang, bukan berarti solusi yang baik berganti-ganti karena harganya juga cukup mahal. Masalah lain yang sering muncul adalah kualitas kayu yang digunakan, meskipun terbuat dari kayu yang bagus, tapi bila kayu tidak cukup kering, maka seiring berjalannya waktu, akibat terpapar cahaya matahari dan hujan, pintu bisa melengkung. Sehingga pilihlah pintu dari bahan yang kuat dan awet seperti jati. Untuk melihat kayu apakah sudah benar-benar kering atau tidak ini juga sulit karena pintu sudah dibuat dan dipasang tanpa kita tau proses sebelumnya, setidaknya kita masih bisa melihat apakah pintu yang terpasang di rumah yang sudah jadi masih baik atau sudah ada yang melengkung atau lebih parah lagi sudah dirusak oleh bubuk kayu. Bukan hanya bahan, perhatikan setiap detil dari kusen, pintu, dan jendela, sering terjadi finishing yang asal-asalan sehingga pintu masih kasar (seperti tidak pernah dikatam/dihaluskan permukaannya), aromanya menyengat seperti kayu yang masih basah atau baru ditebang, cat yang tidak merata, retak karena kayu belum kering sempurna saat dibuat pintu, atau sudah dimakan bubuk (biasanya dari kayu biasa), dll. Jangan pernah percaya pada penampilan sekilas, selalu lakukan pengecekan di setiap detilnya. Satu lagi, gagang pintu dan kunci, Anda harus benar-benar mengetes membuka dan mengunci pintu untuk memastikan kuncinya berfungsi dan tidak ada tanda-tanda kerusakan seperti goyang atau mau lepas. Bila Anda membangun rumah sendiri, dan Anda tau cara memilih bahan-bahan dan menilai kualitasnya, Anda bisa mendapatkan kayu yang kuat dan harga yang miring.
Dinding pada rumah

Membangun rumah pastilah harus ada dinding. Bahan dinding bermacam, mulai dari kayu, batako, bata, tripleks, bahkan yang modern lagi adalah board. Kebanyakan dinding dibuat dari bata yang disusun dan disatukan menggunakan semen dan pasir. Bila Anda membangun rumah atau membeli rumah yang sedang dibangun, Anda bisa melihat langsung bagaimana dinding dibuat, terutama perbandingan campuran semen dan pasir. Idealnya untuk dinding menggunakan campuran semen dan pasir dengan perbandingan 1:7 yaitu 1 semen dan 7 pasir. Terkadang dilakukan penghematan dengan mencampurkan gamping sehingga perbandingan semen, pasir, dan gamping adalah 1:8:1 yaitu 1 semen, 8 pasir, dan 1 gamping. Semakin banyak jumlah pasir atau gamping yang ditambahkan akan semakin mengurangi kekuatan. Anda juga bisa menilai kualitas rumah dengan melihat kerataan sebuah dinding, pengerjaan yang asal jadi, biasanya mengakibatkan dinding tidak rapi dan tidak rata. Bila Anda membali rumah yang sudah jadi, Anda perlu memastikan bahan dindingnya terbuat dari apa, apakah dari batako atau bata, karena batako akan membuat rumah lebih panas daripada bata karena lebih menyerap panas.

Demikian cara membangun rumah sendiri agar biayanya murah bagian 1, baca juga cara membangun rumah sendiri bagian 2 tentang bagian-bagian lain seperti rangka atap, atap, plafon, lantai, kamar mandi, dan hal-hal lain yang tak kalah pentingnya. Cara membangun rumah memang sebaiknya Anda ketahui lebih mendetail, karena semakin banyak Anda tau, semakin mudah pula Anda mengukur biaya membangun rumah dan menilai kualitasnya.

DESAIN RUANGAN UNTUK RUMAH MINIMALIS

MEMILIKI rumah minimalis dengan luas ruang yang terbatas harus pintar-pintar memilih furnitur dan ornamen untuk menambah nilai estetika rumah. Probo Hindarto dari Astudio mengatakan prinsip arsitektur modern minimalis sebenarnya mengikuti prinsip arsitektur form follow function atau bentuk mengikuti fungsi. Karena itu, bentuk- bentuk rumah terlihat sederhana dan simpel. “Masukan” gaya modern dapat dilakukan melalui pemilihan cat interior maupun eksterior, pemilihan furnitur, serta pernik atau aksesori yang dapat menambah nilai estetika rumah minimalis.

Tiap ruang hendaknya fungsional, juga memiliki ambience yang mendukung kegiatan di dalamnya. Bicara furnitur, Probo memiliki kiat dan trik menata rumah bergaya modern minimalis untuk Anda. Biasanya sesuai dengan sifatnya, furnitur yang kita gunakan juga simpel, fungsional, dan tidak berornamen atau tidak ada hiasan sama sekali. Sebab, bila menggunakan furnitur berornamen, kesan modern dari desain sebuah ruangan bisa kacau.

Anda bisa memilih kursi kayu dengan jok suede berwarna gelap atau sofa berwarna cerah seperti peach, marun, dan krem berukuran besar maupun sedang untuk diletakkan di ruang keluarga. Bentuk lampu gantung ataupun standing lamp modern melengkung juga bisa diaplikasikan untuk mendukung tata desain modern. Pilihan ada di tangan Anda. Namun, pada prinsipnya, untuk sebuah ruangan bergaya modern, pada saat mendesain interior ruangan itu, sering kali kita harus masuk ke dalam ruangan dan merasakan sendiri atmosfer ruangan tersebut.

Bila kita terlalu sering berada dalam sebuah ruangan, misalnya, karena kita pemilik rumah tersebut, kita boleh jadi sering kehilangan sense of space seperti bila kita pertama kali masuk ke sebuah tempat. Masih senapas dengan kampanye go green yang berkumandang di penjuru dunia, hendaknya rumah anda memiliki taman.

Jika memiliki sebuah lahan sisa, jangan disia-siakan. Kita bisa segera menanaminya dengan tanaman yang sejuk dan rindang saat ini juga. Bila tanah di sekitar rumah tidak ada lagi yang bisa digunakan sebagai taman, kita bisa menggunakan potpot tanaman yang digantungkan atau diletakkan di mana saja. Bahkan kita bisa meletakkan pot kecil berisi tanaman di meja kerja rumah atau pojok ruang tamu.

RUMAH IDELA MINIMALIS 10X20 M2

RUMAH UKURAN 7 X 12.50 M2 ( 2 LANTAI )

DESAIN TERBARU RUMAH UKURAN 10 X 20 M2

PROMO DESAIN RUMAH MINIMALIS MEWAH 2 LANTAI

RUMAH IDEAL MINIMALIS 10X20 M2

PROMO RUMAH MINIMALIS 2 LANTAI 15 X 20 M2

RUMAH TIPE 70/120 (8X15 M2 )

RUMAH TIPE 70/136 ( 8 X 17 M2 )

INFORMASI TERBARU CLUSTER PITARA LOKA

GALERI TDESIGN 2015

SALAH SATU PROJECT RUMAH TERBANGUN DI TAHUN 2016